Inwestowanie w aparthotele i condohotele przyciąga coraz więcej osób, które szukają pasywnego dochodu i ochrony kapitału. Jednak nie każda inwestycja condo jest bezpieczna. W ostatnich latach pojawiły się przypadki nietrafionych projektów, które obnażyły ryzyka związane z tym rynkiem. Dlatego warto wiedzieć, na co zwrócić uwagę, aby wybrać naprawdę bezpieczne inwestycje condo.
1. Sprawdź operatora
Kluczowym elementem każdej inwestycji condo jest operator, czyli firma zarządzająca aparthotelem. To on odpowiada za marketing, obsługę gości i generowanie przychodów.
Na co patrzeć?
-
doświadczenie na rynku,
-
inne działające obiekty w portfolio,
-
opinie klientów i inwestorów,
-
transparentne raporty finansowe.
👉 W artykule 1 szczegółowo opisaliśmy jak działa system condo w Polsce.
2. Analiza umowy – fundament bezpieczeństwa
Umowa z operatorem powinna być dokładnie przeanalizowana pod kątem:
-
długości obowiązywania (zwykle 10–15 lat),
-
gwarancji zysku lub modelu podziału przychodów,
-
możliwości wcześniejszego rozwiązania,
-
obowiązków stron.
Niektóre umowy kuszą wysokimi stopami zwrotu, ale zawierają haczyki. Dlatego warto skonsultować dokument z prawnikiem specjalizującym się w rynku nieruchomości.
3. Lokalizacja – klucz do stabilnego obłożenia
Nawet najlepszy operator nie obroni słabej lokalizacji. Bezpieczne inwestycje condo powstają tam, gdzie istnieje stały popyt turystyczny lub biznesowy.
Najpewniejsze miejsca to:
-
Warszawa, Kraków, Wrocław – turystyka biznesowa i konferencje,
-
Zakopane i Podhale – całoroczna turystyka górska,
-
Wybrzeże Bałtyku – wysokie obłożenie w sezonie letnim,
-
Mazury – dynamicznie rosnący rynek turystyki wodnej.
👉 W artykule 4 znajdziesz pełną analizę najpopularniejszych lokalizacji aparthoteli w Polsce.
4. Realne prognozy zwrotu
Zbyt wysokie obietnice (np. 9–10% gwarantowanej stopy zwrotu rocznie) powinny budzić ostrożność. Rynek turystyczny jest zmienny – pandemia pokazała, że przychody mogą spaść niemal do zera. Dlatego bezpieczne inwestycje condo opierają się na realistycznych prognozach, najczęściej w przedziale 5–7% rocznie.
Zbyt wysokie obietnice (np. 9–10% gwarantowanej stopy zwrotu rocznie) powinny budzić ostrożność. Rynek turystyczny jest zmienny – pandemia pokazała, że przychody mogą spaść niemal do zera. Dlatego bezpieczne inwestycje condo opierają się na realistycznych prognozach, najczęściej w przedziale 5–7% rocznie.
👉 Jeśli chcesz zrozumieć, jakie są zalety i wady tego modelu, sprawdź nasz tekst o inwestycjach condo.
5. Dywersyfikacja portfela
Nawet najlepsza inwestycja condo nie powinna być jedyną formą lokowania kapitału. Rozsądny inwestor dywersyfikuje portfel, łącząc nieruchomości, obligacje i inne aktywa.
6. Wsparcie ekspertów
Nie każdy inwestor ma czas i wiedzę, by analizować umowy i dane rynkowe. Dlatego coraz więcej osób korzysta z doradztwa ekspertów, takich jak HIDA, którzy pomagają wskazać najbezpieczniejsze projekty i uniknąć ryzykownych pułapek.
Podsumowanie
Bezpieczne inwestycje condo istnieją – pod warunkiem, że inwestor dokładnie sprawdzi operatora, lokalizację i umowę. Kluczem jest zdrowy rozsądek i wybór projektów, które opierają się na realnych prognozach, a nie marketingowych hasłach.
Zanim podpiszesz umowę, sprawdź wcześniejsze artykuły z tej serii:
A jeśli chcesz mieć pewność, że Twoja inwestycja będzie bezpieczna, skorzystaj ze wsparcia ekspertów HIDA.
